万 科Ａ[000002]

1.万科A（000002）宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。据了解，《框架协议》约定时间自从2025年以来至公司2025年度股东大会召开日为止。借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款。截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。值得注意的是，《框架协议》约定，万科将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保，且如果万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。据了解，双方约定的担保物包括合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%—70%,与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。万科方面表示，上述借款安排充分体现了大股东对公司的支持。在万科看来，本次《框架协议》下的借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增信安排，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。在上个月，万科出现重要人事变动，黄力平出任公司董事长，辛杰辞去董事长职务。彼时接近万科方面人士强调，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。 (08:07)

2.万科A公告，公司当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。框架协议约定，从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。具体来看，借款额度包括框架协议生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款，及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对框架协议下实际发生的借款提供抵/质押担保。据了解，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%至70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%至60%。据公告，截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。对此，万科表示，本次框架协议下的借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。公司根据国资对外借款的相关规定拟就框架协议项下借款提供增信安排，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。就在10月30日，万科A公告称，深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。据披露，自2月10日以来，万科A已10次向深铁集团借钱。万科三季报显示，今年前三季度，公司整体经营仍然承压。报告期内，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。第三季度，公司营业收入为560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元，业绩下滑态势未改。在偿债方面，借助持续输入的流动性，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还。截至三季报披露日，公司共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。同时，截至三季度末，中央汇金仍持有万科A约1.85亿股，一直保持不变。 (08:07)

3.签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息... (06:07)

1.物业管理概念题材早盘资金净流出3.46亿元，物业管理概念是该股核心题材，个股有可能受整体板块拖累，注意风险。 (13:08)

1.物业管理概念题材早盘资金净流出17.24亿元，物业管理概念是该股核心题材，个股有可能受整体板块拖累，注意风险。 (13:08)

1.万 科A(000002)连续多个季度投资收益和营业利润此增彼减，似有意操纵利润使其保持在一定范围内。 (21:39)

1.万 科A(000002)连续多个季度投资收益和营业利润此增彼减，似有意操纵利润使其保持在一定范围内。 (21:28)

1.万 科A(000002)货币资金已连续3年无法覆盖债务。当前有息负债现金覆盖率为0%。 (21:39)

1.万 科A(000002)货币资金已连续3年无法覆盖债务。当前有息负债现金覆盖率为11.54%。 (21:28)

1.万科Ａ当前国内业务总收入为780.20亿元，同比减少35.43%。 (18:36)

1.万 科A(000002)本期归属母公司净利润为-494.78亿元，公司由盈利变成亏损，风险加大。 (21:39)

1.万 科A(000002)应收账款增速(-100.00%)远大于营业收入的增速(-100.00%)，表示公司应收账款难以及时收回，公司资金回笼状况不佳。 (21:39)

1.万 科A(000002)应收账款增速(1.38%)远大于营业收入的增速(177.21%)，表示公司应收账款难以及时收回，公司资金回笼状况不佳。 (21:28)